Fakta A til Z
Bopælspligt
Alle lejligheder har bopælspligt og lejer skal derfor registrere sig på adressen i folkeregisteret. Der må ikke bo flere voksne personer i lejligheden end der er beboelsesrum.
Cykelparkering inkl. ladcykler
For at undgå at gårdrummet oversvømmes af cykler, er der etableret cykelparkeringspladser i kælderen. Der etableres yderligere få cykelparkeringer ved hovedindgangene på Brøndæblevej, Jernæblevej og i porten til Paradisæblevej.
Daginstitutioner
Æblekassen: Integreret institution beliggende ved Grønttorvsparken (Paradisæblevej 39) – åbnet i september 2019.
Mosteriet: Integreret institution beliggende ved Syren Hus – forventes åben foråret 2021.
Depotrum
Alle lejligheder har aflåst depotrum i opvarmet kælder (minimum 3 m2)
Dørtelefon
I alle lejligheder findes dørtelefon med kamera.
Elevator
I alle opgange. Elevatoren kører også i kælderniveau.
Forbrugsafgifter
Vand og varme betales aconto via huslejeopkrævningen.
El betales direkte til forsyningsvirksomheden.
TV/internet betales direkte til udbyder.
Fællesfaciliteter
Gårdrum med fælles væksthus og nyttehaver, opholdsarealer og legeplads for de mindste.
Fælles tagterrasse med væksthus. Adgang sker via opgangen Paradisæblevej 20 med trappe eller elevator.
Fælleslokaler
Alle fælleslokaler på Grønttorvet driftes af Grundejerforeningen Grønttorvet og alle beboere kan benytte disse lokaler.
Grill
Kun el-grill er tilladt.
Gulvvarme
Termostatstyret gulvvarme i alle rum med individuelle følere.
Gæsteparkering
Tidsbegrænset parkering i markerede p-båse på terræn, herudover i parkeringskælderen under Grønttorvsparken. Betaling på time-basis. Se skiltning.
Husdyr
Det er tilladt at holde en hund eller en kat, med udlejers skriftlige tilladelse. Ansøges separat.
Husorden
Fremsendes sammen med lejekontrakten.
Hårde hvidevarer
Alle hårde hvidevarer medfølger. Køle-/fryseskab, opvaskemaskine, indbygningsovn, induktion kogeplade, vaskemaskine og tørretumbler.
(Garderobeskabe medfølger som vist på plantegning)
Indbetaling ved kontrakt underskrift
Lejekontrakten er betinget af, at lejer ved underskrift af lejekontrakt indbetaler første måneds husleje inkl. aconto vand og varme. (udlejers sikkerhed for at reservationen er gældende)
| Første md. husleje inkl. vand og varme dækker | Ved indflytning | |
| 1. december 2020 | Huslejen i perioden 1.12 til 31.12. 2020 |
|
| 1. marts 2021 | Husleje i perioden 1.3 til 31.3 2021 |
Indbetaling sker som kontooverførsel.
Indbetaling af depositum og forudbetalt husleje
En måned før indflytning indbetales 3 md. depositum og 1 md. forudbetalt leje (ekskl. aconto vand og varme)
| Indflytning | Betaling af depositum og forudbetalt leje |
| 1. december 2020 | 1. november 2020 |
| 1. marts 2021 | 1. februar 2021 |
Indbetalingskort fremsendes sammen med lejekontrakten
Depositum: Det beløb lejer stiller som sikkerhed for udgifter til istandsættelse ved fraflytning. Overskydende beløb efter istandsættelse skal tilbagebetales til lejer. I øvrigt henvises til lejekontrakten.
Forudbetalt husleje: Den ene måneds forudbetalt husleje du indbetaler ved indflytningen er husleje der skal dække den sidste tid du bor i lejligheden. Når du opsiger lejligheden skal du ikke betale husleje i den sidste måned inden du flytter. Forudbetalt husleje er udlejers sikkerhed for, at du ikke flytter fra den ene dag til den anden, uden at udlejer kan nå at finde en anden lejer.
Husleje betalingen skal tilmeldes Betalingsservice.
Indkøb
Lidl – Torveporten 8
Istandsættelse
Ved fraflytning skal lejligheden afleveres vel vedligeholdt. Lejemålet er overtaget nymalet og med nye lakerede gulve. Lejligheden skal fraflyttes senest 10 arbejdsdage før lejemålets ophør. Lejer betaler leje i istandsættelsesperioden. Der udleveres vedligeholdelsesmanual til lejer ved indflytning.
Internet/TV
Lejlighederne er forberedt til tv og internet. Lejer opretter sig direkte hos Fibia. Bestillingsblanket følger med lejekontrakten.
Lejekontrakt
Der kan maksimalt stå to navne på lejekontrakten.
Lejevilkår
- Ved underskrift af lejekontrakt indbetales første måneds husleje inkl. aconto vand og varme – i modsat fald bortfalder lejeaftalen uden yderligere varsel.
- En måned før indflytningsdatoen betales 3 måneders depositum og én måneds forudbetalt husleje ekskl. aconto vand og varme.
- Husleje for kommende måned betales altid forud
- Det er tilladt at holde hund eller kat, med udlejers skriftlige tilladelse. Ansøges separat.
- Ubegrænset lejeperiode.
- 9 måneders uopsigelighed
- Nettoprisindeks reguleret husleje.
- 3 måneders opsigelsesvarsel fra lejers side.
Indflytning
| 1. december 2020
Lejlighed nr. 1 til 12 = Paradisæblevej 22 Lejlighed nr. 13 til 23 = Paradisæblevej 20 Lejlighed nr. 24, 26 til 36 = Paradisæblevej 18 Lejlighed nr. 38 til 47 = Jernæblevej 6 |
|
| 1. marts 2021
Lejlighed nr. 48 til 57 = Jernæblevej 4 Lejlighed nr. 132 til 140 = Ingrid Marievej 62 Lejlighed nr. 141 til 152 = Ingrid Marievej 60 |
|
Miljøstation – affald
Vi sorterer affald jf. gældende regler fra Københavns Kommune. Bl.a. bio, papir, pap, plast, metal og glas. Der findes miljøstation i gårdrummet til alle fraktioner og desuden indkast til affaldssug til restaffald i 15 liters poser.
Offentlig Transport
Tæt på Vigerslev Allé St. og Ny Ellebjerg St. – som er et trafikalt knudepunkt med fjern- og regionaltog, S-tog og fra 2024 også en metro.
Området – GRØNTTORVET
Grønttorvet er en ny grøn bydel under opførelse – derfor kan du opleve støj fra byggepladsen.
Her bygges i alt 3.000 ejer-, andels- og ejerboliger. Bydelen er centreret om den 23.000 kvm store Grønttorvspark, hvor frugttræer, spisehus, orangeri, spejlbassin og integreret daginstitutioner vil skabe et frirum til beboere i alle aldre. Hele området er udbygget med udgangen af 2022.
Parkering
Parkering kan ske i parkeringskælderen under Grønttorvsparken.
For leje af en u-nummeret parkeringsplads – se: https://groenttorvet.dk/parkering/lej-en-u-nummereret-parkeringsplads/
Reservation, kontrakt og betaling
- En lejlighed kan reserveres ved, at man udfylder og underskriver en reservationsblanket på den valgte, ledige lejlighed.
- Senest dagen efter underskrift på reservationsblanketten fremsendes lejekontrakt.
- Lejekontrakt skal være underskrevet senest 3 dage efter den er modtaget.
- Lejekontrakten er betinget af, at lejer ved underskrift af lejekontrakt indbetaler første måneds husleje inkl. aconto vand og varme – lejeaftalen bortfalder uden yderligere varsel, hvis fristen ikke overholdes.
RKI
Alle lejere tjekkes i RKI. Det er ikke muligt at leje en lejlighed såfremt man står opført i RKI
Skole
Skoledistrikt er Lykkebo Skolen. Københavns Kommune opfører en ny skole på det grønne areal ved Torveporten/Gl. Køge Landevej i 2026.
Solceller
Placeret på tagfladen ved Ingrid Marievej 60 og 62.
Spørgsmål til lejekontrakt & betaling
Har du spørgsmål til lejekontrakten eller til betaling skal du kontakt administrator:
ØENS Ejendomsadministration A/S pr. mail til: lejer@oadv.dk Telefon: 32 46 46 46 eller finde din kontaktperson på følgebrevet som følger din lejekontrakt.
Underskrift
Alle lejekontrakter underskrives elektronisk ved hjælp af NemId.
Ventilation
Alle lejligheder er tilsluttet mekanisk genveks-anlæg med udskiftning af luft via indblæsning i skabssokler eller gulvriste og udsugning via emhætte og loftventiler i badeværelse.
Væksthus og havelaug
Der stilles en konsulent til rådighed med ”kom godt i gang”. Dette sker, når alle er flyttet ind i Verbena Hus, og vækstsæsonen er i gang.
Hvis der er uoverensstemmelser mellem dette faktablad og lejekontrakten er det altid lejekontraktens bestemmelser der er gældende.
