Fakta A til Z

Bopælspligt

Alle lejligheder har bopælspligt og lejer skal derfor registrere sig på adressen i folkeregisteret. Der må ikke bo flere voksne personer i lejligheden end der er beboelsesrum.

Cykelparkering inkl. ladcykler

Der er indrettet områder til cykelparkering i kælderen og på terræn.

Daginstitutioner

Æblekassen: Integreret institution beliggende ved Grønttorvsparken på Paradisæblevej 39.

Børnehuset Grønttorvet: Integreret institution beliggende ved Syren Hus på Elstarvej 1.

Depotrum

Alle lejligheder har aflåst depotrum i opvarmet kælder (minimum 3 m2)

Dørtelefon

I alle lejligheder findes dørtelefon med kamera.

Elevator

I alle opgange. Elevatoren kører også i kælderniveau.

Forbrugsafgifter

Vand og varme betales aconto via huslejeopkrævningen.

El betales direkte til forsyningsvirksomheden.

TV/internet betales direkte til udbyder.

Fællesfaciliteter

To fælles tagterrasse med væksthus, dyrkningsbede og opholdsarealer.

Den ene tagterrasse har adgang via opgangen Ingrid Marievej 79.
Den anden tagterrasse, med adgang fra opgangen Ingrid Marievej 61, ligger i forbindelse med et fælleslokale indrettet med fælleskøkken

For begge opgange sker adgang med trappe eller elevator.

Gårdrum – mod Ingrid Marievej med fælles væksthus, dyrkningsbede, opholdsarealer, legeplads for de mindste og miljøskure. Her findes tillige op- og nedkørselsrampe til kælderen.

Fælleslokaler

Der findes i stueetagen to fælleslokaler som driftes af Grundejerforeningen Grønttorvet. Disse to lokaler kan benyttes af alle beboere på Grønttorvet.

I forbindelse med den ene tagterrasse ligger et fælleslokale, som udelukkende kan benyttes af beboere fra Hibiscus Hus. Se i øvrigt husorden.

Grill

Kun el-grill er tilladt.

Gulvvarme

Termostatstyret gulvvarme i alle rum med individuelle følere.

Gæsteparkering

Tidsbegrænset parkering i markerede p-båse på terræn, herudover i parkeringskælderen under Grønttorvsparken. Betaling på time-basis. Se skiltning.

Husdyr

Det er tilladt at holde 1 hund eller 1 kat, med udlejers skriftlige tilladelse. Ansøges separat.

Husorden

Fremsendes sammen med lejekontrakten.

Hårde hvidevarer

Køle-/fryseskab, opvaskemaskine, indbygningsovn, induktion kogeplade medfølger. Ved første gangs udlejning kan vaskemaskine og tørretumbler tilkøbes direkte fra leverandør. Der informeres om denne mulighed efter underskrift af lejekontrakt.

(Garderobeskabe medfølger som vist på plantegning)

Indbetaling ved kontrakt underskrift

Lejekontrakten er betinget af, at lejer ved underskrift af lejekontrakt indbetaler første måneds husleje inkl. aconto vand og varme. (udlejers sikkerhed for at reservationen er gældende)

Første md. husleje inkl. vand og varme dækker	Ved indflytning
	1. september 2021	Huslejen i perioden 1.9. til 30.9.2021
	1. oktober 2021	Huslejen i perioden 1.10. til 31.10.2021
	1. december 2021	Husleje i perioden 1.12. til 31.12.2021
	1. februar 2022	Husleje i perioden 1.2. til 28.2.2022

Indbetaling af depositum og forudbetalt husleje

En måned før indflytning indbetales 3 md. depositum og 1 md. forudbetalt leje (ekskl. aconto vand og varme)

Indflytning	Betaling af depositum og forudbetalt leje
1. september 2021	1. august 2021
1. oktober 2021	1. september 2021
1. december 2021	1. november 2021
1. februar 2022	1. januar 2022

Indbetalingskort fremsendes sammen med lejekontrakten

Depositum: Det beløb lejer stiller som sikkerhed for udgifter til istandsættelse ved fraflytning. Overskydende beløb efter istandsættelse skal tilbagebetales til lejer. I øvrigt henvises til lejekontrakten.

Forudbetalt husleje: Den ene måneds forudbetalt husleje du indbetaler ved indflytningen er husleje der skal dække den sidste måned du bor i lejligheden. Når du opsiger lejligheden skal du ikke betale husleje i den sidste måned inden du flytter. Forudbetalt husleje er udlejers sikkerhed for, at du ikke flytter fra den ene dag til den anden, uden at udlejer kan nå at finde en anden lejer.

Husleje betalingen skal tilmeldes Betalingsservice.

Indkøb

Lidl – Torveporten 8

Cuisine ét Florie – mad & blomster – Paradisæblevej 82

Istandsættelse

Ved fraflytning skal lejligheden afleveres vel vedligeholdt. Lejemålet er overtaget nymalet og med nye lakerede gulve. Lejligheden skal fraflyttes senest 10 arbejdsdage før lejemålets ophør. Lejer betaler leje i istandsættelsesperioden. Der udleveres ved indflytning link til elektronisk vedligeholdelsesmanual.

Internet/TV

Lejlighederne er forberedt til tv og internet. Lejer skal oprette sig direkte hos udbyder. Tilbud fra Fibia følger med lejekontrakten.

Lejekontrakt

Der kan maksimalt stå to navne på lejekontrakten.

Lejevilkår:

Ved underskrift af lejekontrakt indbetales første måneds husleje inkl. aconto vand og varme – i modsat fald bortfalder lejeaftalen uden yderligere varsel.
En måned før indflytningsdatoen betales 3 måneders depositum og én måneds forudbetalt husleje ekskl. aconto vand og varme.
Husleje for kommende måned betales altid forud .
Det er tilladt at holde hund eller kat, med udlejers skriftlige tilladelse. Ansøges separat.
Ubegrænset lejeperiode.
9 måneders uopsigelighed.
Nettoprisindeks reguleret husleje.
3 måneders opsigelsesvarsel fra lejers side.

Indflytning

Lejlighed nr. 1 – 24 = Ingrid Marievej 85 Lejlighed nr. 25 – 47 = Ingrid Marievej 83 Lejlighed nr. 48 – 68 = Ingrid Marievej 81 Lejlighed nr. 69 – 81 = Ingrid Marievej 79 Lejlighed nr. 82 – 104 = Ingrid Marievej 77	1. september 2021
Lejlighed nr. 105- 127 = Ingrid Marievej 75 Lejlighed nr. 128 – 149 = Ingrid Marievej 73 Lejlighed nr. 150 – 163 = Ingrid Marievej 71 Lejlighed nr. 164 – 177 = Ingrid Marievej 69 Lejlighed nr. 178 – 193 = Ingrid Marievej 67	1. oktober 2021
Lejlighed nr. 194- 208 = Ingrid Marievej 65 Lejlighed nr. 209 – 222 = Ingrid Marievej 63 Lejlighed nr. 223 – 235 = Ingrid Marievej 61 Lejlighed nr. 236 – 251 = Ingrid Marievej 59 Lejlighed nr. 252 – 271 = Ingrid Marievej 57	1. december 2021
Lejlighed nr. 272- 292 = Ingrid Marievej 55 Lejlighed nr. 293 – 316 = Ingrid Marievej 53 Lejlighed nr. 317 – 340 = Ingrid Marievej 51 Lejlighed nr. 341 – 361 = Ingrid Marievej 49 Lejlighed nr. 362 – 375 = Ingrid Marievej 47	1. februar 2022

Miljøstation – affald

Vi sorterer affald jf. gældende regler fra Københavns Kommune. Bl.a. bio, papir, pap, plast, metal og glas. Der placeres fem skure til kildesortering og affaldsindkast. Ét ved vest gavlen samt fire i gårdrummet foran ejendommen.

Offentlig Transport

Tæt på Vigerslev Allé St. og Ny Ellebjerg St. – som er et trafikalt knudepunkt med fjern- og regionaltog, S-tog og fra 2024 også en metro.

Området – GRØNTTORVET

Grønttorvet er en ny grøn bydel under opførelse – derfor kan du opleve støj fra byggepladsen.

Her bygges i alt 3.000 ejer-, andels- og ejerboliger. Bydelen er centreret om den 23.000 kvm store Grønttorvspark, hvor frugttræer, spisehus, orangeri, spejlbassin og integreret daginstitution vil skabe et frirum til beboere i alle aldre. Hele området er udbygget med udgangen af 2022.

Parkering

Parkering kan ske i ejendommens parkeringskælder. Leje: 900 kr. pr. måned. Inden indflytning vil du modtage en mail med link til administrator af parkeringskælderen.

Reservation, kontrakt og betaling

En bolig reserveres ved at, at man kontakter salgschef Ann-Beth Senger på telefon 30 46 48 89 eller pr. mail til hibiscushus@fbgruppen.dk.
Her skal du oplyse navn, cpr.nr., telefonnr. og mailadresse på den eller dem der skal stå på lejekontrakten (max. to navne).
Senest dagen efter reservationen modtages lejekontrakten pr. mail – boligen er nu reserveret i 3 dage.
Du får en personlig fremvisning af boligen i reservationsperioden.
Lejekontrakt skal være underskrevet senest 3 dage efter den er modtaget.
Reservationen annulleres uden yderligere varsel, hvis fristen for underskrift samt indbetaling ikke overholdes.

RKI

Alle lejere tjekkes i RKI. Det er ikke muligt at leje en lejlighed såfremt man står opført i RKI

Skole

Skoledistrikt er Lykkebo Skolen. Københavns Kommune opfører en ny skole på det grønne areal ved Torveporten/Gl. Køge Landevej i 2026.

Solceller

Placeret på tagfladen. Strømproduktion anvendes som tilskud til fællesudgifter til fælles belysning og elevator drift.

Spørgsmål til lejekontrakt & betaling

Har du spørgsmål til lejekontrakten eller til betaling skal du kontakte administrator, Øens Administration A/S pr. mail til lejer@oadv.dk eller finde din kontaktperson på følgebrevet som følger din lejekontrakt.

Underskrift

Alle lejekontrakter underskrives elektronisk ved hjælp af NemId.

Ventilation

Alle lejligheder er tilsluttet mekanisk genveks-anlæg med udskiftning af luft via indblæsning i skabssokler eller gulvriste og udsugning via emhætte og loftventiler i badeværelse.

Væksthus og havelaug

Der stilles en konsulent til rådighed med ”kom godt i gang”. Dette sker, når alle er flyttet ind i Hibiscus Hus, og vækstsæsonen er i gang.

Hvis der er uoverensstemmelser mellem dette faktablad og lejekontrakten er det altid lejekontraktens bestemmelser der er gældende.